Pflege-Appartement mit 15 Jahren Mietvertrag
Eine Investition ohne Vermietungsstress, ohne Nebenkostenabrechnungen und ohne Renovierungen innerhalb des Appartements.
Das Wichtigste kurz erklärt
Ein Pflege-Appartement ist ein Zimmer in einem Pflegeheim. Ein Pflegeheim besteht aus mehreren Appartements und wird von einem Betreiber (z. B.: Caritas) betrieben bzw. bewirtschaftet. Da der Betreiber nicht gleichzeitig Eigentümer dieser Immobilie ist, hat der Betreiber das komplette Pflegeheim für 15 - 20 Jahre gepachtet und bezahlt monatlich die Pacht für das gesamte Pflegeheim an die installierte Hausverwaltung. Die Hausverwaltung teilt dann die Gesamtpacht an die einzelnen Appartement-Eigentümer entsprechend auf.
Mein Tipp:
hier gibt es weitere Infos!
Erste Eckdaten
Anzahl Einheiten:
33
Anzahl Betten:
44
Anzahl Einzelzimmer:
22
Anzahl Doppelzimmer:
11
Fertigstellung
Sanierung:
Februar 2023
Baujahr:
ca. 1992
Beginn Mietvertrag:
Januar 2022
Laufzeit Mietvertrag:
15 Jahre
Energieausweis:
liegt vor
Vermietbarkeit
zukünftig:
positiv
Einschätzung
Risiko:
gering
Rendite:
3,8%
Beschreibung
Die privat geführten Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" Gmbh betreibt den Standort ununterbrochen seit 2005 und umfasst neben der stationären Pflege auch eingestreute Kurzzeit und Verhinderungspflege. Schon seit dem Jahr 2000 war die Heim- / Geschäftsleitung in gleicher Funktion im Objekt tätig. Die Einrichtung verfügt über moderne pflegerelevante Ausstattung und umfasst insgesamt 44 Pflegeplätze.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten. Aktuell wird das Objekt im laufenden Betrieb umfangreich modernisiert. Die Modernisierung soll spätestens bis zum 31.01.2023 abgeschlossen sein und betrifft sämtliche Bewohnerzimmer inkl. Bäder sowie Gruppenräume, Flure, Treppenhaus und Nebenräume.
Der geplante Investitionsumfang beläuft sich auf rd. 200.000,00 EURO.
Der seit 2008 bestehende Mietvertrag wurde zum Jahreswechsel 2021/22 durch einen neuen Mietvertrag ersetzt. Dieser wurde zum 01.01.2022 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 15 Jahren plus Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelung sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexiemiete.
-Quelle: dasinvest-
Lage
Appartement-Größen: von 42m² bis 56m²
Kaufpreise: von € 151.000,-- bis € 200.000,--
Für mehr Informationen
Alle gemachten Angaben wurden geprüft. Die Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung kann und wird nicht übernommen bzw. gegeben.
Ich arbeite hauptsächlich mit einem Vertriebspartner zusammen. Für alle Pflegeappartements gilt eine Reservierungsgebühr in Höhe von 1,5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Reservierungsgebühr ist beim tatsächlichen Kaufvertrag gleichzeitig das Berater-Honorar für HÜNEKE-KAPIATLANLAGEN.
Bei Stornierung der Reservierung vom Interessenten - wird die Reservierungsgebühr als Bearbeitungsgebühr einbehalten - der Interessent akzeptiert dieses ausdrücklich.
-verwendete Bilder sind keine Objektbilder sondern Musterbilder-
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